經(jīng)過盲目擴張、行業(yè)洗牌和周期性調(diào)整，長期租賃市場在2019年進入穩(wěn)定增長期。今年以來，主要長期租賃企業(yè)放緩，資本介入不斷為行業(yè)篩選優(yōu)質(zhì)品牌企業(yè)；國家政策也傾向于促進行業(yè)標準化，糾正隱藏的疾病和混亂，預(yù)防和控制風險。
2020年初，這場突發(fā)疫情不僅放大了市場混亂，也暴露了原有商業(yè)模式下的生存困境，似乎加速了整個行業(yè)的轉(zhuǎn)型。
整個行業(yè)如何變得更好？或者房東將來會怎樣生活？這篇文章將和你討論這個命題。
您將在本文中看到
01.輕租商業(yè)模式
02.解決疫情期間管理問題的核心措施
03.未來長期租賃市場的發(fā)展趨勢
什么是輕租？
租房管理的過程是瑣碎而復(fù)雜的。隨著房屋數(shù)量的增加，房屋管理的難度成倍增加。因此，該行業(yè)迫切需要一個成熟的出租房屋管理系統(tǒng)，以解放業(yè)主從重復(fù)和瑣碎的工作。
“輕租”于2017年11月成立，為業(yè)主提供軟硬件結(jié)合的出租房屋管理、城中村改造升級、物業(yè)管理等服務(wù)的SaaS平臺。
ju創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官李永輝和聯(lián)合創(chuàng)始人左祥熙介紹說，光租提供了一個軟硬件結(jié)合的商業(yè)平臺，可分為兩個部分：用于出租屋管理的saas系統(tǒng)和用于硬件的物聯(lián)網(wǎng)平臺。
SaaS出租屋管理系統(tǒng)涵蓋了房屋動態(tài)管理、遠程查看、租戶實名驗證、電子合同、網(wǎng)上支付、租金退還、賬戶對賬等整個業(yè)務(wù)流程，實現(xiàn)了房屋、人、錢的數(shù)據(jù)管理。
硬件IoT平臺基于創(chuàng)始團隊的判斷。——長期租賃公寓有望成為繼無人駕駛之后物聯(lián)網(wǎng)的又一個入口，而這個入口的決定性技術(shù)是NB-IOT，它具有低功耗、廣覆蓋、高傳輸速率的優(yōu)勢。該技術(shù)可應(yīng)用于多種場景，如門禁系統(tǒng)管理、水電儀表智能管理、安防和消防產(chǎn)品等。
我們?yōu)槭裁匆岢浻布Y(jié)合？
軟硬件的結(jié)合不僅降低了業(yè)主(尤其是住房規(guī)模較大的第二業(yè)主)的人工成本和材料成本，更重要的是，它可以同時實現(xiàn)業(yè)務(wù)流程和資金流的數(shù)字化和可視化，賦予業(yè)主權(quán)力，用科學的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問題，改善現(xiàn)狀，促進管理。
如何解決流行期的管理問題？
——就租戶而言：提高服務(wù)能力和入住率
對于那些因疫情而承受經(jīng)濟壓力的老住戶，他們可以與房東溝通，申請放寬租金支付期限；在流行期間，口罩、酒精等材料很難買到，所以輕租提供免費消毒和免費贈送口罩，這讓住戶感到更放心。
對于新客戶，房東更關(guān)心在線流量的優(yōu)化。
輕租為房東提供交通調(diào)查報告，例如，什么標題最容易被租戶點擊？如何給房間拍照？房客們最滿意也最放心。
與用戶相關(guān)的問題表面上是對精細化操作能力的考驗，但實質(zhì)上是對真誠和意圖的考驗。
——在列表方面：對平臺中的列表進行分類和篩選，并及時維護列表
我接待客人后應(yīng)該送什么樣的房子？
在流行期間，列表可以簡單地分為：A類列表-可以看到；乙類住房——可以看到社區(qū)的外圍；丙類住宅-你根本不能展示它。網(wǎng)上發(fā)帖和線下閱讀集中在甲類和乙類。此外，空房應(yīng)進行消毒和維護，出租屋應(yīng)及時跟進，以免影響入住率。
——在租房安全方面：做好前期的身份甄別工作
輕租用戶將在公安層面進行實名認證，確保平臺用戶的真實性。
為了
1.SaaS智能門鎖出租屋管理系統(tǒng)，通過授權(quán)開鎖、遠程開鎖等方法，房客不需要在場就可以開鎖，幫助打掃的阿姨開門，訪客上門，并且可以實時查看第三方的開鎖記錄。
2.SaaS智能水電計價器出租屋管理系統(tǒng)通過遠程收取、自動結(jié)算、發(fā)送水電賬單、遠程控制、智能提醒等功能，讓房東在家直接等待收取租金。
3.SaaS智能門禁出租屋管理系統(tǒng)通過指紋解鎖、授權(quán)解鎖、訪客記錄等功能，可以了解出租屋進出人員的身份和記錄。并在出現(xiàn)異常情況時盡快反饋給用戶，以便在問題發(fā)生前預(yù)防問題。
長期租賃市場會帶來什么新東西？
——租戶信用主體建設(shè)，建立租戶黑名單庫
2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》號文件，規(guī)范了房屋租賃市場涉及房屋管理、裝修、安全、糾紛調(diào)解等方面的主要經(jīng)營行為，并對房屋租賃合同示范文本、規(guī)范機構(gòu)服務(wù)收費、加強行業(yè)自律等提出了要求。
長期租賃業(yè)將逐步建立租戶黑名單，建立共享的租戶租賃信用體系。從該系統(tǒng)中，定義并篩選出低價值租戶和高價值租戶的標簽，以達到防范操作風險的目的。
——預(yù)制出租房，創(chuàng)新材料研發(fā)
國家明確提出“力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占到新建建筑的30%?！?/p>
實現(xiàn)集中采購，統(tǒng)一裝修，無苯、無醛，只安裝不帶電，省時、省力、省心；標準化的模塊結(jié)構(gòu)，就像樂高玩具一樣，不僅空間功能合理，而且成本低廉；新材料和施工技術(shù)的研發(fā)也在不斷發(fā)展，完全可以實現(xiàn)房屋只能作為空間概念出租，出租后可以通過預(yù)制出租屋進行定制，租戶退休后會回到原來的空間。
——無人值守公寓樓梯平臺
從找房子到找房子、簽約買房、租房后管理，無人值守可以通過預(yù)約看房、自動抄表、智能收費、系統(tǒng)預(yù)警、智能收租、在線報修等智能技術(shù)手段來實現(xiàn)。
以預(yù)訂旅游為例，數(shù)據(jù)顯示6至7次旅游轉(zhuǎn)換為一次交易，導致公寓運營成本增加。無人值守可以大大節(jié)省人力，降低運營管理成本，減輕繁重的工作壓力。
|摘要
創(chuàng)始人團隊總部設(shè)在廣州，在房地產(chǎn)上市公司工作超過10年，在房地產(chǎn)、投資和融資領(lǐng)域擁有20年的經(jīng)驗。
到目前為止，出租服務(wù)的房東群體主要包括公寓房東、城中村房東、房地產(chǎn)開發(fā)商等。
2018年，揚租已獲得數(shù)千萬輪天使融資，現(xiàn)在輕租正在尋求輪甲融資。
免責聲明：市場是有風險的，所以要小心選擇！本文僅供參考，不作為買賣的依據(jù)。